Bursa Gemlik Orhaniye Mahallesi 1393/6 912 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK İCRA DAİRESİ 2026/698 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Gemlik İlçe, ORHANİYE Mahalle/Köy, Kumla Bayır Yolu Mevkii, 1393 Ada, 6 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaza ilişkin aşağıda yer alan hususlar bilirkişlerce tespit edilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bina, Orhaniye (Cumhuriyet) Mahallesi 1034 Sokak No:4 B adresinde konumlanmaktadır. 2020 yılında alınan ruhsat kapsamında inşa edilmiş, betonarme karkas taşıyıcı sistemli, 2 bağımsız bölümden oluşan B Blok binasıdır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup "LARUS KUZEY" tanitım tabelası mevcuttur. Bina zemin kat ve 1. normal kat olmak üzere 2 katlıdır. Bina asansörsüzdür. Ön cephede ortak kullanım alanları ve terasa açılan geniş balkonlar izlenmektedir. Değerlemeye konu 2 nolu bağımsız bölüm B Blok'ta, zemin kat ve 1. normal katı kapsayan dubleks mesken niteliğindedir. 30 Nisan 2026 tarihinde gerçekleştirilen keşif sırasında bağımsız bölüm kapalı olduğundan içeriye girilememiş; iç mekan incelemesi yapılamamıştır. Belediyeden temin edilen mimari proje ve yapı ruhsatı esas alındığında, bağımsız bölümün zemin katında oturma odası, mutfak, banyo-WC ve balkon birimleri ile üst katta yatak odaları ve ıslak hacim bulunduğu anlaşılmaktadır. Isıtma sistemi merkezi ısıtmalı olup binada elektrik, şehir suyu ve kanalizasyon bağlantıları mevcuttur. Yapı ruhsatına göre yapı sınıfı III. sınıf B grubu olup bağımsız bölümün ruhsat verilen yüzölçümü 145 m² olarak belirlenmiştir. Mimari projeye göre 2 nolu bağımsız bölüm zemin ve 1. normal katı birbirine iç merdivenle bağlayan dubleks düzenlemesiyle tasarlanmıştır. Zemin katta oturma-mutfak-banyo blogu, üst katta yatak odaları yer almaktadır. Balkon alanları net alana dahil edilmemiştir. Buna göre 2 nolu bağımsız bölümün (dubleks mesken) net kullanım alanı, yapı ruhsatı esas alınarak 145,00 m² olarak tespit edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mah. 1034 Sok. No: 4B Daire 2 Gemlik/Bursa Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 912,11 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: Taşınmazın Gemlik (Bursa) Kuzey Gelişme Alanı I. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalmakta olup imar durumu, konut alanı, emsal (KAKS)-0,50 ve bina yüksekliği (H.maks)-6,50 m olarak tanımlıdır. Parselin fonksiyon alanı olan OA-2.1 kodu "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar"ı ifade etmekte olup parselin %99.92'si (911,35 m²) fonksiyon alanına girmektedir. Belediye arşivinde yapı kullanma izin belgesine(iskan) rastlanmadığı bilirkişilerce tespit edimiştir. Kıymeti : 4.640.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu takdiyatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya