İzmir Karşıyaka Şemikler Mahallesi 33331/14 56 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 1. İCRA DAİRESİ 2025/689 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 1/4 hissesi borçluya ait Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 33331 ada 14 nolu parselde kayıtlı 222 m2 yüzölçümlü “Arsa” nitelikli taşınmazın; Adresi : İnönü Mahallesi 6749 sokak no.8Karşıyaka/İzmirTapu Bilgileri; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi,Şemikler Mahallesi, 33331 ada 14 nolu parselde kayıtlı 222 m2 yüzölçümlü “Arsa” nitelikli taşınmazın 1/4 hisse payı borçlu adına kayıtlıdır. Şerh/Beyan/İrtifak/İpotek Bölümü: Tapu kaydında belirtilmiştir. Şerh: Haciz kayıtları mevcuttur. İmar Durumu; Karşıyaka Belediyesince dosyasına sunulu yazısında özetle; konu taşınmazın isabet ettiği UİP-351013399 plan işlem numaralı Cumhuriyet, İnönü ve Örnekköy Mahallelerinin bir kısmını kapsayan 1. ve 2. Etap sınırları dışında kalan 108 hektarlık alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı, İzmir 3. İdare Mahkemesinin 14.02.2025 tarihli ve 2025/171 K. sayılı kararı ile iptal edilmiş olup imar durumu bilgisi bu bölgede yapılacak planlama çalışmalarının sonuçlanmasının ardından verilebileceği, söz konusu parselde ruhsatlı yapı bulunmadığı ve Kentsel Dönüşüm Alanında kalmadığı, emlak vergisi değerini İnönü Mahallesi 6749 Sokaktan almakta olup 2026 yılına ait arsa m² birim değerinin 9.571,84 TL olduğu belirtilmiştir. KEŞİF SIRASINDA YAPILAN İNCELEME Yukarıda adresi, tapu kaydı ve imar durumu belirtilen parsel üzerinde bulunan zemin + 1 katlı bina, 3/A yapı sınıfında 105 m2 oturum alanında toplam inşaat alanı 210 m2 olan bina 30-35 yaş aralığında olmasından aşınma oranı % 32 olduğu, iki bağımsız bölüm şeklinde konut olarak kullanıldığı, belediye arşiv kayıtlarında binaya ait yapı ruhsatı ve eklerine rastlanılmadığı, bölgede genellikle 2-3 katlı gecekondu yapıların bulunduğu, binada elektrik, doğalgaz ve şehir suyu mevcut olduğu, yapının üzerinde bulunduğu parsel geometrik olarak dikdörtgen ve eğimli arazide olduğu tespit edilmiştir.Konu taşınmaz doğrusal olarak Çevre Yolu 350 mt, Şehit Kırçalı O.O Yamaç Camii 100 mt, Yeni Girne Pazar Yeri 1.5 km, Özel Medical Point Hast. 1.8 km mesafede ve toplu ulaşım imkanı kısıtlı olduğu tespit edilmiştir.Zemin değeri (arsa) : Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, değer tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmış -satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirlik, alt yapı imkanı, imar durumu gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, çevresinde gecekondu binaların bulunmasısatılabilirliği, kullanılış şekli ile yöredeki alım - satım ve bunların parasal değerleri, serbest piyasa alım satım rayiçleri, Belediye ve Kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınmış ayrıca bölgede faaliyet gösteren emlak Ofislerinden yapılan emsal araştırmalar neticesinde (arsa) m² birim değerinin 20.000,00 TL olacağı kanaat ve görüşüne varılmış ve zemin değeri; 222m2 x 20.000,00 TL = 4.440.000,00 TL olmaktadır.Zeminüstü (yapı)değeri : Yukarıda detayları verilmiş olan yapılar ile ilgili Çevre Şehircilik ve İkilim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık Mühendislik Hizmet bedelleri hesabında kullanılan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ve aşınma durumu dikkate alınarak hesaplandığında; 210 m2 x 19.800,00 TL x (1-0,32) = 2.827.440,00 TL olmaktadır. Taşınmazın toplam değeri : 4.440.000,00 TL + 2.827.440,00 TL = 7.267.440,00 TL olarak hesaplanmış ve borçlu adına 1/4 hissesine isabet eden tutar 1.816.860,00 TL ~ 1.817.000,00 TL dir.Keşifin yapıldığı 25.06.2026 tarihi itibariyle; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 33331 ada 14 parsel sayılı taşınmazın yukarıda belirtilen hususlar kapsamında değerlemesi sonucu (arsa+yapı) mevcut haliyle borçlu adına 1/4 hisse payına isabet eden tutarın 1.817.000 TL (Birmilyonsekizyüzonyedibin TL)olabileceği kanaatine varılmıştır.* Parsel Üzerindeki binanın toplam inşaat alanına göre KDV oranı % 20 dir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılac