İzmir Seferihisar Düzce Mahallesi 260/1 105 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SEFERİHİSAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/16 VESAYET SATIŞ 4 Nolu Taşınmaz TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 4 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Seferihisar Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından yaptırılan bilirkişi tespiti neticesinde verilen yukarıdaki karar gereğince, mahkemece kısıtlanmasına karar verilen 24962121894 T.C. Numaralı Esim Çoksayar adına kayıtlı, İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Düzce Mah. 260 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın bilirkişi raporunda belirtilen 630.420,00 TL'den (taşınmaz toplam değeri: 735,49 m2, 4.412.940,00-TL; kısıtlı hissesi: 105,07 m2) az olmamak ve satılmak üzere vasi 47071384790 T.C. Numaralı Serap Algın'a İZİN VE YETKİ.../..." verilmiş olmakla, Dava konusu parseller tapuda ?tarla? vasfında, %0-2 eğim aralığında taban arazi topografik pozisyonunda, orta bünyeli toprak yapısında, toprakta taşlılık sorunu bulunmamakta, su tutma kapasitesi iyi, orta derinlikte profile sahip, toprak yapısında tarımsal faaliyete engel olacak tuzluluk, alkalilik ve drenaj sorunu bulunmamaktadır. Parsellerin arazi incelemesinde 246 ada 16 parselin üzerinde mısır ekili olduğu, 246 ada 17 parsel üzerinde pilon yeri bulunduğu, 246 ada 4 parselin bir kısmı üzerinde üstü kapalı yanları açık çelik konstrükyon büyükbaş hayvan ahırı bulunduğu geri kalan bölümü üzerinde ve diğer parsellerin üzerinde herhangi dikili ve ekili ürün bulunmadığı toprak işlemesinin yapılmadığı görülmüştür. Taşınmazların su kaynağı bulunmamaktadır. Taşınmazların Değer Tespiti: Değer tespiti için, yakın zamanda satışa çıkarılmış ? satılmış benzer taşınmazların, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirlik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, imar durumu ile emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliliği, yöredeki alım ? satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, serbest piyasa alım satım rayiçleri ile taşınmazın değerini etkileyen olumlu ve olumsuz unsurlar dikkate alarak yaptığımız hesaplamalar neticesinde; Keşif tarihi itibariyle; İzmir İli, Seferihisar İlçesi, Düzce Mahallesi, 246 ada 11, 13, 4, 16, 17 parsellerin birim zemin değeri 10.000,00 TL/m2, 258 ada 6 parsel, 260 ada 1 parsellerin birim zemin değeri: 6.000,00 TL/m2 olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Düzce Mahallesi, Ada, Parsel Seferihisar / İZMİR Yüzölçümü : 105,07 m2 İmar Durumu: Dosyada bulunan Seferihisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 25.05.2026 tarih ve E-29025425-115.99-259311 sayılı İmar Durumu yazısında; İlgi yazınızda bahse konu Mahkememizde görülmekte olan Vesayet davası nedeniyle; İlçemiz; 1-Düzce Mahallesi 246 ada 11 parsel, 15.01.2016 tarihinde onaylanan Seferihisar Merkez Planlama Bölgesi 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında tamamına yakın bir kısmı E=0.30 Yençok=Serbest Üniversite alanı ve kısmen yol alanı olarak planlanmıştır. 2-Düzce Mahallesi 246 ada 13 parsel, 15.01.2016 tarihinde onaylanan Seferihisar Merkez Planlama Bölgesi 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=0.30 Yençok=Serbest Üniversite alanı olarak planlanmıştır. 3-Düzce Mahallesi 246 ada 4 parsel, Söz konusu taşınmazın onaylı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar planı bulunmakta olup, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı yapım süreci devam etmektedir. Söz konusu taşınmaz 3. derece arkeolojik sit alanında kalmaktadır. 4-Düzce Mahallesi 258 ada 6 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olup, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Düzeni Planında Tarımsal Niteliği Korunacak alanda kalmaktadır. 5-Düzce Mahallesi 260 ada 1 parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olup, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Düzeni Planında Tarımsal Niteliği Korunacak alanda kalmaktadır. 6-Düzce Mahallesi 246 ada 16 parsel, 15.01.2016 tarihinde onaylanan Seferihisar Merkez Planlama Bölgesi 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=0.30 Yençok=Serbest Üniversite alanı olarak planlanmıştır. 7-Düzce Mahallesi 246 ada 17 parsel, 15.01.2016 tarihinde onaylanan Seferihisar Merkez Planlama Bölgesi 2. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=0.30 Yençok=Serbest Üniversite alanı olarak planlanmıştır. Olarak belirtilmektedir. Kıymeti : 630.420,00 TL (Tutardan az olmamak üzere, sadece kısıtlı hissesi satılacaktır.) KDV Oranı : %0 Kaydındaki Şerhler: Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 11:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 11:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesi