İzmir Bornova Altındağ Mahallesi 7610/1 36 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1392 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ALTINDAĞ Mahalle/Köy, Tahtaköprü Mevkii, 7610 Ada, 1 Parsel, 159 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı iş yeri nitelikli taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur. Taşınmaz için dosyaya Bornova Belediyesi'nden gelen bilgiler incelenmiştir. Parsel için düzenlenmiş ilk yapı ruhsatının 26.01.2016 tarih 139 sayılı olduğu, tadilat yapı ruhsatının üzerinde de kaşe imza olmadığı görülmüştür. Son yapı ruhsat tarihinin 23.02.2023 tarih 75 sayılı olduğu görülmüştür. 29.12.2023 tarih 209/309180 sayılı Yapı kullanma belgesinin olduğu görülmüştür. Yapı Kullanma Belgesinin Kısmi Kullanım izni ile düzenlendiği tespit edilmiştir. Parsel üzerinde A-B-C Blok isimlerinde üç adet Blok projelendirildiği, A Bloğun parselin Kuzeybatısında 3. Bodrum+ Zemin + 24 Kat olarak projelendirildiği 188 adet bağımsız bölümün olduğu,B Bloğun parselin kuzeydoğusunda 3. Bodrum + Zemin + 17 kat olarak projelendirildiği 162 bağımsız bölümün olduğu, C Bloğun da güney cephesinde 3. Bodrum + zemin + 28 kat olarak projelendirildiği 249 bağımsız bölümün olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmaz Zemin kat 159 bağımsız bölüm numaralı İŞ YERİ nitelikli taşınmaz Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen kat planına göre taşınmazın brüt 38 m,2, net 36 m2 olduğu belirtilmiştir. Mimari projede hesaplanan alan kabul edilmiştir. Bornova Belediyesi de net 34 m2 olduğu belirtilmiştir. Ana taşınmaz kuzey cephesinde Kamil Tunca Caddesi, doğu yönünde 4244/4 sokak, güney cephesinde 4169/2 sokak, batı cephesin de ise 4244/3 sokak cephelidir. Satışa konu taşınmaz Zemin katta bulunmakta olup; natamam olarak incelemesi yapılmıştır. Taşınmazın bulunduğu Parsel üzerinde; 3 yaşlarında2 adet A ve B Blok tamamlanmış 1. Adet Bloğun (C Blok) henüz tamamlanmadığı temel aşamasında çalışma olmadığı görülmüştür. A Blok parselin kuzeybatısında yer alırken bina girişi güneydoğu cephesinde zemin kattan sağlanmaktadır. Dış kapı numarası Kamil Tunca caddesi No: 280 dir. Taşınmazın bulunduğu Site, Proje M*** B**** isimlidir. Kıymet takdiri istenen İŞ YERİ. Zemin Katta konumlu olup bina girişine göre Üçgen olan binanın sol yan tarafında köşeden 3. sırada kalmaktadır. Binaya cadde üzerinden bakıldığında da arka cephede kalmaktadır. Yapı betonarme olarak inşaaedilmiş olup, bodrum katlarda kapalı otopark alanı yer almaktadır. Binanın temel Belediye ve Kamu Hizmetlerinden yararlandığı (Yol,Toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Çevresinde büyük bir kısmı düzensiz yapılaşmış 4-5 katlı, bir kısmı da düzenli yüksekkatlı yapılarınbulunduğu , bölgenin imar yapılaşmasının devam etmekte olduğu, Taşınmaz ; Kamil Tunca caddesi 280 dış kapı konumlu ;Valilik ve kent merkezine8,3 km,Bornova Belediyesine8,2km , Bornova Kaymakamlığına 8,4 km, ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği alışveriş merkezlerineyürüyüş mesafesinde olduğu, Ulaşım için belediye otobüsü ve özel araç kullanılabileceği tespit edilmiştir. Kıymet takdiri istenen taşınmaz brüt 38 m2, net 36 m2 olduğu tespit edilmiştir. Dükkan tek cepheli olup, binanın yan cephesi olan 4244/4 sokağa cephelidir. İş Yeri mahallindeki tespitimize göre natamam durumda olup, içerisinde lavabo olan dükkandır. İş yeri Bina girişine göre sol arka tarafta, caddeye göre de sağ arka tarafta kalmaktadır. Mimari projesine uyumlu olarak inşaa edildiği görülmüştür. İç zeminlerin şap beton, duvarların da sıvasız, tavanın da sıvasız durumda olduğu görülmüştür. Dükkanlar Shell and Core olarak bilinen, iç kaba inşaatının yapılmış ve iç ince işlerinin kiracı veya iş yeri sahibi tarafından tamamlanması gerekmektedir. Binaya 4244/4 Sokak cephesinden bakıldığında sağ cepheden 2. Sırada olan dükkandır., Kıymet Takdiri istenen taşınmaz ; İzmir İli, Bornova İlçesi, Karanfil Mahallesi, 7610 Ada, 1 Parsel, B Blok, Zemin Kat 159 bağımsız bölüm numaralı İş YERİ'nin toplam değeri ; 6.050.000,00.-TL (ALTIMİLYONELLİBİN - TÜRK LİRASI). Adresi : Koşukavak Mahallesi 4244/3 Sokak No: 2/I (159 Nolu Bağımsız Bölüm) Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 9.336,00 m2 Arsa Payı : 228/120200 İmar Durumu: İnşaat tarzı 7610 Ada, 1 Parsele ait Bornova Belediyesi KENTSEL ÇALIŞMA ALANI / I KOŞULLU / Y KOŞULLU / Emsal=2.5 / Yencok=20 kat / İMAR UYGULAMASI BİTENLER / "Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından SorunluAlanlar"denmektedir. Kıymeti : 6.050.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer : Beyan:yönetim planı 30/07/2018 2- İhtiyati Tedbir: İzmir 7. Asliye Ticaret Mahkemesi 19/07/2024 tarih 2024/419 Esas sayılı dosyası (eser sözleşmesi davası nedeniyle) Mahkemece satışa engel olmadığı bildirilmiştir. 3- İrtifak Hakkı : AT Diğer İrtifak Hakkı: A harfi ile gösterilen 24,57m², B harfi ile gösterilen 47,62 m², Ç harfi ile gösterilen 27,41m² Trafo yeri ile, D harfi ile gösterilen 213,25 m²lik kablo Geçiş güzergahın TEDAŞ lehine 7610 ada 1 parsel alehine 99 yıllığına 1 TL İz bedel ile irtifak hakkı tesisi kurulmuştur. TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ27/10/2022 - 41053 4- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma sure