Bursa Nilüfer Fethiye Mahallesi 1885/10 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/226 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : 366,81 m² İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : -/1/-/9 Mahalle/Köy Adı : Fethiye M Arsa Pay/Payda : 25561/366810 Ada/Parsel : 1885 / 10 Bağ. Böl. Niteliği : Daire Hisse : 1/1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Bursa, Nilüfer, Fethiye M. 1885 Ada, 10 Parsel, 1.Kat, 9 Bağımsız Bölüm Nolu Daire, tam hisse ile satılıktır. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1885 ada 10parsel,366,81m² arsa üzerinde,ana gayrimenkul "6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası" niteliği ile kayıtlı, "Daire" nitelikli, 9 nolu bağımsız bölüm,1. katta, 104/10225 cilt/sayfa no ve 25561/366810arsa payı ile "M** E**" adına (1/1) hisse oranında, 25-09-2013 tarih ve 29736 yevmiye ile satış ve ipotekişleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT ve MİMARİ PROJE BİLGİLERİ İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi Müdürlüğünde yapılan incelemede parsel14.03.2005tarihli 1/1000 Ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planı kapsamında bitişik nizam, 5 kat,Konut alanı olarak tanımlı olduğu belirtilmiştir. Parselin herhangi bir terki veya kısıtlaması bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı :14.02.2012 tarih 706/20 belge no– yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 5 kat, Toplam İnşaat Alanı:2318m² betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, 20 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi : 26.03.2015 tarih 326/16 belge nolu– yol kotu altı; 1kat, yol kotu üstü 5 kat, Toplam İnşaat Alanı:2318m² betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, 20 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Mimari Proje: TKGM, webtapu sisteminde ve Nilüfer Belediyesinde ana taşınmaza ait kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmaz, Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, Ulu Cadde, Arslan Apartmanı, No:13/9 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz caddeye kuzeyinden cepheli konumdadır. Bölge konut mıntıkası şeklinde teşekkül göstermektedir. Yakın çevresinde Huzur Caddesi, Nilüfer Hatun Caddesi ve benzer yapılaryer almaktadır.Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Adresi: Fethiye Mahallesi, Ulu Cadde, Arslan Apartmanı, No:13/9 Nilüfer / BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Ana Taşınmaz Özellikleri; • Ana taşınmaz; 366,81 m²arsa üzerine bitişik nizamda tek kütle olarak inşa edilmiştir. • Taşınmazın yer aldığı bina bodrum + zemin+ 4 normalkat + çatı oluşmaktadır.6 katlı olup 20 adet (9 adet dükkan, 8 adet daire ve 3 adet dubleks daire ) bağımsız bölüm içermektedir. • Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. • Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. • Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Bina ruhsat tarihine göre 2012 yılında inşaatına başlanmış olup 11 yaşındadır. • Asansör ve kapalı otopark imkanı bulunmaktadır. Binada ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; • Taşınmaz, daire nitelikledir. Bina girişine göre sağ arka tarafta yer almakta olup batı cephelidir. • Taşınmaz projesine göre; 93,59m² net alanlı olup 2 adet balkon (10+3,5m²) dahil 123,00m²brüt alanlıdır. Taşınman mimari projesine göre salon, mutfak, 3 adet oda, antre-hol, banyo, wc ve 2 adet balkon hacminden oluşmaktadır. • Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapıve pencereleri PVC mamüldür. Taşınmazınsalon ve oda zeminleri laminat parke kaplama, hol, mutfak, balkon ve banyo hacimleri seramik kaplamadır.Salon, antre ve oda duvarları alçı üzeri saten boyalıdır.Salon ve oda tavanında kartonpiyer alçı uygulaması yapılmıştır. Banyoda, klozet, duş kabini, lavabomevcuttur. Mutfaktaalt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. • Isınma petek radyatörle doğal gaz kombi ile yapılmaktadır. Tek balkonda cam balkon uygulaması yapılmıştır.İç mekan olarakorta yapılı durumdadır. Keşif anında doludur. • Mal sahibi tarafından kullanılmaktadır. Fiili durumu dairedir. SONUÇ VE KANAAT: T aşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yeni olması, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında, Bursa İli,Nilüfer İlçesi, Fethiye Mahallesi, 1885 ada 10 parsel üzerinde yer alan bina dahilinde,1. kat9 nolu bağımsız bölüm numaralı mesken vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 4.900.000TL (Dörtmilyondokuzyüzbin Türk lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. • Adresi: Fethiye Mahallesi, Ulu Cadde, Arslan Apartmanı, No:13/9 Nilüfer / BURSA • Bina Kodu:269142543 • UAVT Kodu: 1752111136 • Koordinatları: 40.2319: 28.9735 • İç yapısı: Orta • Faydalı (Net) kullanım alanı: 93,59m² • Mevcut kullanım durumu:Daire • Ruhsat tarihi: (Yeni Yapı) : 14.02.2012 • 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, • Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, • Taşınmazın cepheli olduğu BayrakSokak içinarsa rayiç bedeli (2026