Aydın İncirliova Palamut Mahallesi 137/38 11.289 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/15149 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, İncirliova İlçe, PALAMUT Mahalle/Köy, Kür Deresi Mevkii, 137 Ada, 38 Parsel, Taşınmaz tapuda; Aydın İli, İncirliova İlçesi, Palamut Mahallesi, Kür deresi mevkii, 137 ada 38 parsel nolu 11.289,01 m² yüzölçümlü, "Kargir Ev ve Zeytinlik" vasıflı olarak 1/1 tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır.Taşınmaz üzerinde Muhdesat olarak; Ağaç; Ölçü krokisinde 443 nolu 1 adet zeytin ağacı, Mustafa oğlu Yasin Avcı ve 446 nolu 1 adet zeytin ağacı Salih oğlu Zeynel Coşkun' a aittir. Taşınmaz Palamut mahalle merkezinin güneyinde, mahalle merkezine 2 km, Palamut mahallesine giden yola 200 mt mesafede, çevresinde tarımsal arazilerin olduğu bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın tercih edilebilirliği orta seviyededir. Krokide A harfi ile gösterilen, yapım tarihi bilinmemekle birlikte fiziki durumu ve yapım tekniği dikkate alındığında 30 yıldan eski olduğu düşünülen, bodrumsuz, üzerinde 90 m² çelik konstrüksiyon+trapez sac levha sundurma bulunan, dışı sıvalı ve boyalı, giriş kapısı ve pencereleri demir profil doğramalı, pencereleri demir korkuluklu, iç kapıları ahşap, önünde demir profil taşıyıcılı trapez sac örtülü sundurma bulunan, içi sıvalı ve boyalı, ıslak hacim zemin ve duvarları seramik, diğer mahal zeminleri ahşap laminat kaplı, tavanlarında su ve rutubete bağlı olarak sıva ve boya dökülmesi bulunan, yığma kargir inşaat tekniği ile yapılmış, tek katlı yaklaşık 120 m² kullanım alanlı hali hazırda mesken olarak kullanılan bina,(II. sınıf C grubu yapı sınıfı). Krokide B ve C harfi ile gösterilen açık besi damı ve samanlık olarak kullanılan etrafı açık üzeri çelik konstrüksiyon+trapez sac levha sundurma ile kapatılmış yaklaşık 105 m² kullanım alanlı yapılar, (I. sınıf A grubu yapı sınıfı). Taşınmaz üzerinde halihazırda ağırlıklı olarak 30-200 yaş aralığında zeytin ağaçları ile muhtelif yaşlarda incir, turunçgil, bağ, ceviz, erik, nar ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca bir kısım alanda sebze ekili vaziyette sulama imkanı bulunmaktadır. Parselin kadastral yola cepheli olup, killi-tınlı toprak yapısında ve yüzey eğimi % 10-20 arasında değişmektedir. Taşınmaz Pamalut Mahallesi yerleşim alanına yaklaşık 2450 m mesafededir. Ana taşınmazın zirai muhdesatlarla birlikte değerinin 3.386.703,00 TL, taşınmaz üzerinde bulunan yapıları değerinin 1.363.297,00 TL, taşınmazın toplam değerinin 4.750.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Palamut Mahallesi 4709. Sokak No:3 İncirliova / AYDIN Yüzölçümü : 11.289,01 m2 İmar Durumu: İncirliova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.07.2026 tarih ve 30465 sayılı yazısında; "Aydın ili İncirliova ilçesi Palamut Mahallesi 137 ada 38 parsel taşınmaz 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında tarım arazisi kullanımında kalmakta" denilmiştir. Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydında "Agac, Ölçü krokisindeki 443 nolu 1 adet zeytin ağacı Mustafa oğlu Yasin Avcı ve 446 nolu 1 adet zeytin ağacı Salih oğlu Zeynel Coşkun'a aittir." ibareli Muhdesat şerhi bulunmaktadır. Tescil bu şerh ile birlikte verilecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdik