Mersin Akdeniz Kazanlı Mahallesi 339/14 7.434 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 3. İCRA DAİRESİ 2025/11101 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Akdeniz İlçe, KAZANLI Mahalle, Çayırmalaz mevki, 339 Ada, 14 Parsel, 7.434,23 m² lik TARLA vasfı ile kayıtlıdır. Dava konusu taşınmazlar belediye hizmetlerinden faydalanmamakta olup, kadastral yol cephesi bulunmayan 339 Ada, 14 Parsele ulaşım ise komşu parsellerin içinden geçen tarla yolu üzerinden sağlanabilmektedir.Taşınmaz düz düze yakın eğimli olup, tesirli toprak derinliği 120+ cm dir. Toprak yapısı killitınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir. Dava konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Bölgede yol ve su sorunu bulunmadığı ulaşılma toplu taşıma ve özel araçlarla sağladığı gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmazlar sulu tarım arazisi vasfındadır. 03.07.2005 tarihli Resmi Gazete' de yayımlanan 5403 Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nun 3. Maddesinin (J) bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir. Diye tanımlanmıştır. Yörede yeterince su kaynağı olup taşınmazda ve yöredeki taşınmazlarda su sıkıntısı yaşanmamaktadır. taşınmazların ve çevresinde sulu şartlarda yetiştiricilik yapıldığı görülmüştür. Yörede örtü altında sebze yetiştiriciliği yaygın ön plana çıkmış durumdadır. Yerinde yapılan incelemede dava konusu taşınmazların tamamı üzerinde seralar ve yapılar bulunduğu ve seralar içerisinde sebze (biber) yetiştiriciliği yapıldığı görülerek tarafımızdan resimlenmişlerdir. taşınmaz şekil olarak dikdörtgen formunda olup, düz bir zemin yapısına sahiptir. Dört tarafı komşu kadastral parsellerle çevrelenmiş olan taşınmazın kadastral yol cephesi bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde içerisinde sebze üretimi (Biber) yapılan seralar ile bakıcı evi olarak kullanılan ve müştemilatından oluşan yapı bulunmaktadır.Yapının brüt inşaat alanı 74,07m², net inşaat alanıysa 59,24m² olarak ölçülmüştür. Dış cephesi sıvalı fakat boyasız olan yapının çatısı teras çatıdır. Yapı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından II. Sınıf C Grubu yapılar içinde yer almakta olup, yapıda yıpranma %50 olarak tespit edilmiştir. Adresi : Kazanlı Çayırmalaz Mevki Akdeniz / MERSİN Yüzölçümü : 7.434,23 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Akdeniz Belediye Başkanlığı yetki alanında kaldığı görülmüştür. Akdeniz Belediye Başkanlığı İmar ve şehircilik Müdürlüğü'ne (mülga Kazanlı Belediyesi Meclisince onaylanan) ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinde yapılan incelemede dava konusu Kazanlı Mahallesi 339 ada 14 parsel zemini; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında kalmadığı halen kadastro parseli olarak kullanıldığı, örtü altı tarım arazisi olarak kullanıldığı. Kıymeti : 32.917.979,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: - 23.10.2023 tarih ve 36251 yevmiye numaralı işlemle “Parsel Akdeniz Ovası Koruma Alanı İçerisindedir. Onaylanmış İmar Planları İle Onaylı Köy Yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan Tarımsal Üretim Amacı dışına kullanılamaz.” beyanı mevcut olduğu, - 24.09.2025 tarih ve 32392 yevmiye numaralı işlemle; “Mersin 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2025/404 E. sayılı dosyasında İHTİYATİ HACİZ şerhi tesis edilmiş. - 26/11/2025 tarih ve 41471 yevmiye numaralı işlemle; "Mersin 9. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2025/475 E. Sayılı dosyasında İHTİYATİ HACİZ şerhi tesis edilmiş. - 22/06/2026 tarih ve 21401 yevmiye numaralı işlemle; "Mersin 5. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2025/495 E. Sayılı dosyasında İHTİYATİ HACİZ şerhi tesis edilmiş. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç ar