Bursa Osmangazi Selçukhatun Mahallesi 5314/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/441 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selçukhatun Mahallesi, 5314 ada, 1 nolu parselde, 262,46 m² tapu alanlı, 70/2550 arsa paylı ve niteliği ‘'ARSA‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği BÜRO olan, 4. Kat, 42 nolu bağımsız bölümün tamamı Me** YI**: Me** Oğluna ait (Tesis Sebebi: Satış: 18/01/2024) olduğu belirtilmektedir. İmar Durumu:Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-90001332-622.02-444374 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selçukhatun Mahallesi, 5314 ada, 1 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Maksem Caddesi Gökdere Arası Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının bitişik nizam 4 kat ticaret alanında, bir kısmının da bitişik nizam 4 kat konut alanında kaldığı tespit edilmiş olup, yapılacak her türlü uygulamada Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı alınması gerekmektedir, plan örneği yazımız ekinde yer almaktadır. Yapılan arşiv araştırmasında söz konusu taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmamıştır.'' Denilmektedir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmazlar Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Heyetimizce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde ‘'Yapılan arşiv araştırmasında söz konusu taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmamıştır,'' denilmektedir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Hocaalizade* Mahallesi, Atatürk Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 50.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Tarafımızca yapılan araştırmada taşınmazın 29/05/1986 ve 07/07/1986 sayılı yapı ruhsatalrının bulunduğu belirlenmiştir. Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hocaalizade* ( Tapuda Selçukhatun ) Mahallesi, Atatürk Caddesi, Aksoy İş Hanı, No:9, İç Kapı No: 401 ( 42 BB ) adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam iş hanı içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 42 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve yetki belgesi ile tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 27,54 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 28,90 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz iş merkezi niteliklidir. Tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesi göre BÜRO nitelikli ve tek hacimden oluştuğu belirlenmiş olup fiili durumda da BÜRO olarak kullanıldığı ve 1 ofis, depo ve mutfak nişi alanlarından oluştuğu belirlenmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapı olup, zemini laminant kaplama, duvarları sıva üzeri boyalı olup pencereleri camlı pvc profildir. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgah bulunmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör bulunmaktadır. Asansörün uzun süredir kullanılmadığı belirtilmiştir. Ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam iş merkezi olup yola cepheli durumdadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları ticari alan olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler bitişik nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Atatürk Caddesine cephe, İnönü Caddesine 120 m ve Şehreküstü Köprüsüne ise 70 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 190 m uzaklıkta bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları ticari alan olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler bitişik nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Atatürk Caddesine cephe, İnönü Caddesine 120 m ve Şehreküstü Köprüsüne ise 70 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 190 m uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın değerinin 1.500.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır . Adres : Selçukhatun Mah., Atatürk Cad. Aksoy İş Hanı, No:9 İç Kapı:401 (42Nolu Bağ.Böl.) Osmangazi Bursa Kıymeti : 1.500.000,00 TL (Rehin Bedeli: 850.000,00 TL)