Mersin Tarsus İnceark Mahallesi 649/16 1.225 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ 2026/2564 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLAN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : , 1.225,00 m2 yüzölçümü İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa MAHALLE/KÖY ADI : İnceark BLOK/KAT/B.B. NO. : -/3 /13 ARSA PAY/PAYDA : 530/14700 ADA/PARSEL : 649/16 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : Konut -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda Bilgileri Yazılı Konut Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi Tam Olup , Aşağıdaki Bilgiler 14/07/2026 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Dava konusu Taşınmaz Şehir merkezinde konumdadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapıları hizmetleri tamamlanmış olup belediye imkanlarından istifadesi tamdır. Ana gayrimenkul, tek bloklu, betonarme karkas tarzındaolup Bodrum+zemin ve 4 normal katolarak inşa edilmiştir. İcra takip konusu taşınmaz 3. kat, 13 Nolu Bağımsız Bölümdür. Her kat 5 daireli olup asansör bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazklimaile ısıtılmaktadır. Binanın dışı, dış cephe boyası ile boyalı olup bakımlıdır.Tarsus Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede 18.01.2017 tarih ve 2017/12 sayı ile düzenlenmiş Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin belgesinin olduğu şifahi olarak öğrenilmiştir.İcra takip konusu 3. kat, 13 Nolu Bağımsız Bölüm , keşif günü gerekli incelemeler yapılıp fotoğraflanmıştır. Taşınmaz projesine uygun olarak yapıldığı tespit edilmiştir.Kıymet takdiri mevcut duruma göre yapılmıştır.Mevcutta tespit ettiğimiz daire Güney-Doğu cephelidir. Antre+hol+salon+mutfak, 3 oda+ banyo+wc+kiler, 3 balkon hacimlerinden oluşan 3+1 şeklindedir. Brüt: 152,00 m2, Net: 140 m² tespit edilmiştir. Daire içi mekanik ve elektrik tesisat işleri tamamlanmış kullanılır durumdadır. Duvarlar ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Daire içi zemin döşeme kaplaması seramiktir. Islak hacimlerin duvar ve taban kaplaması seramiktir. Dış kapı ve pencereler pvc doğramadır. İç kapılar amerikan panel doğramadır. Daire bakımlıdır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞIKültür Varlıkları ve Müzeler Genel MüdürlüğüAdana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü E-26571867-165.02.04-8783190 sayılı yazısında " Taşınmazın 3. derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde yer aldığı, ve parselde Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge kurulunun 25.11.2015-5622 sayılı kararı ile korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilmiş duvarkalıntılarının bulunduğu tespit edilmiştir. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun 11 inci maddesinde; "Malikler, bu varlıkların üzerindeki mülkiyet haklarının icabı olan ve bu Kanunun hükümlerine aykırı bulunmayan bütün yetkilerini kullanabilirler." hükmü yer almaktadır. Ancak taşınmazın Koruma Amaçlı İmar Planı, 3. derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde yer alması, parselde tescilli taşınmaz kültür varlığı kalıntıların bulunması nedeniyle; 2863 sayılı Kanun uyarınca ilgili Koruma Bölge Kurulundan izin alınmaksızın herhangi bir fiziki, inşai ve uygulamaya yönelik müdahalede bulunulmaması gerektiği, taşınmaz üzerindeki tescil ve koruma hükümlerinin mülkiyet değişikliği sonrasında da avnen devam edeceği hususunun ilgililere bildirilmesi gerekmektedir" şeklinde belirtildiği ve Diğer şerhler ile beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Takdir Olunan Değer : 4.760.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 476.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 266874 sayılı yazısında "Mersin İli, Tarsus İlçesi, İnceark Mahallesi, 649 ada 16 Parsel; 3. Derece Arkeolojik Sit Alanısınırları içerisinde kalmakta olup, Tarsus Belediye Meclisi'nin 05.03.2013 tarih ve 2013/3-1(108) sayılıkararıyla onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda E=2.00 Hmax=16.00 Konut Alanına isabetetmektedir. Söz konusu parsel ve çevresinde koruma amaçlı imar plan çalışmaları devam etmektedir. " şeklinde belirtilmiştir. KDV Oranı : %1 ARTIRMA BİLGİLERİ 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:14 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:14 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 10:14 Satış Şartları : 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzd