Aydın Efeler Ovaemiri Mahallesi 315/18 220 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/22881 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, OVAEMİRİ Mahalle/Köy, Köy Civarı Mevkii, 315 Ada, 18 Parsel, Aydın ili, Efeler ilçesi, Ovaemiri Mahallesi 315 ada 18 parsel, 220,00 m2 yüzölçümlü, Arsa ana taşınmaz niteliğinde, tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz; bulunduğu Ovaemiri Mahallesi, Efeler ilçesinin merkez Mahallesi yerleşim yerleri arasındadır. Taşınmaz; Aydın Muğla Yolunun 550 metre batısında, Aydın İzmir Otoyolunun 550 metre güneyindeyer almaktadır. Taşınmaz parsel zemin itibari ile eğimsiz bir konumdadır. Taşınmaz parselin çevresinde yaygın şekilde mesken şeklinde yapılaşma vardır. Taşınmaz parsel elektrik-su-telefon-kanalizasyon-ulaşım vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanabilecek konumda ve parsel önüne kadar kaplama yolu olan özelliktedir. Tespite konu taşınmaz parsel her ne kadar tapu kayıtlarında arsa niteliğinde kayıtlı isede üzerinde tek katlı mesken niteliğinde bina vardır. Binanın dışı ve içi sıvalı ve boyalıdır. Bina üzerinde çatı örtüsü yoktur. Binanın pencereleri PVC doğrama şeklindedir. Bina iç kapıları panel kapı kullanılmıştır. Islak hacimlerin ve balkon kapılarında PVC doğrama kullanılmıştır. Banyo ve WC bölümünde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Mutfak hazır dolap ve mermer-mermerit tezgahlıdır. Mesken duvarları plastik boyalı olup bazı bölümlerde tavanda alçıpan uygulamalar kullanılmıştır. Zeminlerde laminant parke vardır. Pencereler demir korkuluk ile korunaklıdır. Parsel üzerinde yer alan bağımsız bölümün olduğu bina Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre 3. Sınıf (A) Grubu yapılar arasında yer almaktadır. Bina görünümü ve yapım tekniği itibari ile 21-25 yaşlardadır. Tespite konu parsel üzerinde bina ; kuzey, güney ve batı cepheli ve yaklaşık 132,00 m2 brüt ve 105,00 m2 net alanlı ve 3 da 1 salon tertibindedir. Taşınmaz Arsa Değeri: 220 m² × 15.000,00 TL/m² = 3.300.000,00 TL, Bina Değeri: 132 m² × 19.800,00 TL × (1,00 - 0,32) = 1.777.248,00 TL, Taşınmazın toplam değeri 5.077.248,00 TL'dir. Adresi : Ovaemiri Mahallesi, Metin Taş Caddesi, Dış Kapı No: 21 Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 220 m2 İmar Durumu: Onaylı imar planında bitişik nizam 3 kat ön bahçe mesafesi 3 metre konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.077.248,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/03/2027 - 11:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 11:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın