Antalya Aksu Gökdere Mahallesi 13597/278 2.974 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/510 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İli, Aksu İlçesi,Gökdere Mahallesi 13597 ada 278 parsel nolu Tarlalı Üç Kargir Ev nitelikli taşınmaz borçlu adına1/12 hisseli olarak kayıtlı olup 1/12 hisseli olarak satışa çıkarılacaktır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın konumlu olduğu Gökdere Mahallesi,Aksu ilçesi sınırları içerisinde yer almakta olup, bölge gelişimini tamamlamamış olmakla beraber taşınmazın yakın çevresi kısmen köy yerleşik alan iskan sahası kısmen tarımsal amaçlı kullanımdadır. Orta gelir seviyesinin ikamet etmekte olduğu bölgede kısmi altyapı problemleribulunmakta olup, ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır.Taşınmaz kuş uçumu olarak bölgenin nirengi noktaları olan EXPO Antalya Sergi alanına ~9,00 km , Serik Caddesine(Antalya-Manavgat Karayolu) ~9,00 km., Antalya Havalimanı'na ~14,50 km. mesafededir. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: 13597 ada 278 nolu parsel üzerinde 2-3 kattan ve tek kattan oluşan betonarme/yığma tarzda inşaa edilmiş konutlar, sera alanları vb. amaçlı yapılar bulunmaktadır. Parsel üzerindeyer alan yapılardan; plastik seralar toplam~3.675,00 m2, konut amaçlı kullanılan yapılar~1.750,00 m2 alana sahiptir. Konut amaçlı yapıların ise betonarme/yığma tarzda inşaa edildiği görülmüştür. Taşınmazın çoklu hisseli mülkiyetten oluşması ve parsel üzerindeki yapıların farklı maliklere/kullanıcılara ait olmasından dolayı yapıların tespitleri dışarıdan yapılmış, alanları ise yaklaşık olarak uydu üzerinden hesaplanmıştır. Aksu Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğü'nün dosyada yer alan yazısına göre parsel üzerinde yer alan yapılara ait Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanım İzin Belgesi vb. bulunmamaktadır. ANA TAŞINMAZIN RAPORA DETAY ÖZELLİKLERİ: Satışakonu taşınmaza ulaşım parselin batı cephesinde yer alan Hasan Tahsin Caddesi üzerinden sağlanmakta olup, imar planında güney cephede yer alan yol mahallinde açılmamıştır. Parselin orta kısmında parsel içerisinde yer alan yapılara ulaşım sağlayan yollar açılmıştır. Parsel zemini bazı kısımlarda eğimli bazı kısımları düze yakın, geomektrik olarak şekli ise amorf formdadır. Mahalde sınırlarını belirleyen herhangi bir fiziki unsur bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz , kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu arazinin; 2025 yılı sulak arazi olarak m2 vergi değeri: 16,44- TL/m2?dir., PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN İNŞAİ YÖNDEN DEĞERLEMESİ Parsel üzerindeki yapıların değerlemesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2024 yılı yapı yaklaşık maliyetleri esas alınmış olup, konut amaçlı kullanılan yapılar (Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar) vb. Yapılar 2/C sınıfından, plastik örtü seralar ise 1/A yapı sınıfından yıpranma payı* düşülerek değerlendirilmiştir. Buna göre; *Taşınmazlara ait ruhsat vb. evrak bulunmamakta olup, yerinde yapılan incelemelerde gözönüne alınarak yıpranma payı takdir edilmiştir. Yapı Değeri-(Konut)- 1.750,00m2 x 12.400 TL/m2 x 0.60(Yıpranma)= 13.020.000,00 TL Yapı Değeri (Plastik Sera): 3675,00 m2 x 2100 TL/m2 x 0.25 (yıpranma)= 1.929.375,00 TL Yapıların Toplam Değeri = 14.949.375,00 TL GENEL İCMAL Tarla Değeri = 44.602.575,00-TL Yapı Değeri( Konut Alanları) = 14.949.375,00 TL TOPLAM DEĞER = 59.551.950,00 TL Kıymet takdirine konu Antalya İli, Aksu İlçesi,Gökdere Mahallesi 13597 ada 278 parsel, 35.682,06 m2 yüzölçümlü Tarlalı Üç Kargir Ev vasıflı taşınmazın parsel üzerindeki mevcut yapıları + arz bedeli olarak toplam değeri (1/1 hisse) 59.551.950,00 TL olarak takdir edilmiştir. *** Dosya Borçlusu borçlu adına kayıtlı1/12 hisse değeri( 59.551.950,00 TL X (1/12Hisse)) =4.962.662,50- TL(DörtmilyondokuzyüzaltmışikibinaltıyüzaltmışikiTürkLirası elli kuruş) olacağı hesaplanmıştır. Adresi : Gökdere Mahallesi, 10009 Sokak , 13597 Ada, 278 Nolu Parsel Aksu/ AntalyaAksu / Antalya/ ANTALYA Yüzölçümü : 35.682,06 m2 İmar Durumu: Aksu Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün dosyada yer alan E-18761410-115.01.99-78435 sayılı yazısına göre, "Söz konusu Antalya İli, Aksu İlçesi, Gökdere Mahallesi 13597 ada 278 parsel sayılı taşınmazAntalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.07.2017 tarih 594 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekliNazım İmar Planında "Tarım Alanı"nda kalmaktadır. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekliUygulama İmar Planları bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmazın büyük bir kısmı İl İdare Kurulunun 04.01.2005 tarih ve 4/11 sayılıkararı ile onaylanan Gökdere Köy Yerleşik sınırları içerisinde, bir kısmı da köy yerleşik alanı dışında kalmaktadır." şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 4.962.662,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki