Antalya Alanya Kellerpınarı Mahallesi 693/10 4.558 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/1136 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, KELLERPINARI MAH, 693 ADA, 10 PARSEL B BLOK 8+ÇATI KAT, 26 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, BORÇLUYA AİT TAM HİSSE SAYILI TAŞINMAZIN TALİMAT GEREĞİNCE SATIŞINA KARAR VERİLMİŞTİR.BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLE: Alanya Tapu Müdürlüğünden temin edilen 05.05.2026 tarihli tapu kaydı örneğine göre; Antalya İli, Alanya İlçesi, Kellerpınarı Mahallesi, 693 ada 10 parsel numaralı 4.558,00 m2 yüzölçümlü kat mülkiyetli sitenin B Bloğunun 8+çatı katında konumlu, 26 bağımsız bölüm numaralı, 8/516 arsa paylı, “dubleks mesken” vasfındaki mülk borçlu adına tam hisse ilekayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde ipotek ve takip şerhinin bulunduğu gözlenmiştir. Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. TAŞINMAZIN MAHALLİNDE İNCELENMESİ:Adresi: Güllerpınarı Mah. Mülazımlar Sokak, No:15, B Blok, K:8, D:26 Alanya/Antalya , Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımD 400 Karayolu üzerinden geçmekte olan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Yapının bulunduğu bölge çevresinde orta yoğunlukta bir yapılaşma vardır. Orta ve yüksek gelir düzeyli yerli ve yabancı alıcıların talep gösterdiği bir bölgedir. Yapıların çoğunluğu 4-5 katlı binalar, sahil kısımları ise 3-4 yıldızlı oteller şeklindedir. Tüm Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. D 400 Karayoluna 100mdenize 800 m mesafededir.Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu site, B.A.K. tarzında, ayrık nizamda 3 blok şeklinde inşa edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı B Blok parselin orta bölümünde konumludur.Bodrum+Zemin+8 normal kat+çatı katından ibaret olan binada toplam 27 b.bölüm mevcuttur. Bina girişi bodrum kattan sağlanmakta olup giriş bölümü ve merdivenler mermer döşelidir. Bina dış cephesi ince sıva üzeri boyalıdır. Genel anlamda bakımlı bir binadır. Bahçesinde yüzme havuzu ve otopark mevcuttur.Bağımsız Bölüm Özellikleri Değerleme konusu 26 nolu dubleks mesken, binanın 8+çatı katında, güney ve batı cephelidir.Kat irtifakı projesine göre, 8. Katında salon-mutfak, 2 oda, banyo, hol ve 2 balkon, çatı katında 1 oda hacimlerinden ibaret olup 8. katı 80 m2, çatı katı 11 m2 olup toplam91 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde projesine aykırı olarak çatı katında 55 m2 kapalı kullanım alanı ve 15 m2 teras alanı oluşturulmuş olup, değerleme projede mevcut olan yasal alan üzerinden yapılmıştır. Daire içinde zeminler mermer döşeli, duvarlaralçı sıva üzeri boyalı, tavan alçıpanlıdır. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, pencere doğramaları pvc dir. Mutfağında mdf dolap ve granit tezgah, banyolarda lavabo, klozet ve duşakabin mevcuttur. Genel anlamda bakımlı dairedir.TAŞINMAZIN DEĞERİ: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, konumu, sosyal donatı alanlarına ve denize mesafesi, ulaşım kolaylığı, kullanış maksadı, büyüklüğü, arsa payı,ve çevre emsalleri göz önüne alıldığında; Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Güllerpınarı (Kellerpınarı) Mahallesi, 693 ada 10 parselde kayıtlı No:15 dış kapı numaralı sitenin B Blok, 8+çatı katında yer alan (26) nolu dubleks mesken vasfındaki mülkün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 91 m² x 104.395,00 TL/m² =9.500.000,00 TL olarak kanaat ve takdir edilmiştir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Güllerpınarı Mah. Mülazımlar Sk. No:15 B Blok K:8 D:26 Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 4.558 m2 Arsa Payı : 8/516 İmar Durumu: Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 9.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak k