Antalya Alanya Cikcilli Mahallesi 513/1 267 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/9055 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyasında bulunan tapu kaydına göre Antalya İli, Alanya İlçesi, Cikcilli Mahallesi, 513 ada 1 parsel 267,15 m2 yüzölçümlü olup ana taşınmaz Altı Katlı Betonarme Ev ve Arsası vasıflıdır. Dava konusu 12 nolu bağımsız bölüm Zemin Katta konumlu 20/360 arsa paylı, DÜKKAN vasıflı taşınmaz olup 1/1 (Tam) hissesi Esenlikoğlu İnşaat A.Ş. adına tescil edilmiştir. Tapu kaydında yönetim planı beyanı, yapı kullanma izni yoktur beyanı ve ipotek kaydı bulunduğu tespit edilmiştir.Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir.Konu taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 Ölçekli Cikcilli Uygulama İmar Planında KONUT alanında kalmakta olup blok nizam, 5 kat yapılaşma koşullarına sahiptir.Dava konusu taşınmaz; 36.5501, 32,0292 coğrafi koordinatlarında, Antalya İli, Alanya İlçesi, Cikcilli Mahallesi, 114 Nolu Sokak, Şelale Apartmanı, No:4A posta adresinde yer almaktadır. Ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Yakın çevresinde Alanya Belediyesi Veteriner İşleri Müdürlüğü, Migros Avm, Nezihe Türktaş Ortaokulu ve 4-12 katlı yapılar ile çok az sayıda boş arsalar yer almaktadır. Bölge ağırlıklı olarak konut fonksiyonlu gelişim gösteren bir bölgedir. Bölge her kesimden gelir grubunun ikamet ettiği bir bölgedir. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Dava konusu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz; 267,15 m² yüzölçümlü 513 ada, 1 parsel üzerine zemin kat+5 normal kat olmak üzere toplamda 6 katlıdır. Onaylı projesine göre; zemin katta 7 adet dükkân ve bina girişi, normal katların her birinde 2'şer adet mesken olmak üzere toplam 17 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi zemin kattan ve kuzey cepheden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı demir malzemeden imal edilmiştir. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Dava konusu 12 nolu bağımsız bölüm; kuzeyden yapılan bina girişine göre solda yer almakta olup kuzey ve doğu cephelidir. Taşınmaz binanın zemin katında yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre brüt 24 m² alanlı olup tek dükkân hacminden oluşmaktadır.Keşif günü taşınmaz kapalı olduğundan ve hazır edilmediğinde incelemeler dışardan yapılmış olup icra müdürlüğü raporunda yazan bilgilerden de yararlanılmıştır. Buna göre taşınmaz giriş kapısı cam, vitrin çerçeveleri alüminyum doğramadır. Zeminler seramik kaplama duvarlar saten boyalıdır. Taşınmazda projesinde bulunmayan 1 adet wc hacmi inşa edilmiştir.Taşınmazda kullanılan işçilik ve malzeme orta kalitededir. Dava dosyasında yapılan incelemede dosyasına herhangi bir emsal sunulmadığı görülmüştür. Heyetimizce resen yapılan araştırmada, taşınmazın niteliklerine bire bir uyan ve piyasa şartlarını yansıtan satışı gerçeklemiş emsal taşınmaz temin edilememiştir. Bu nedenle taşınmazın mahallinde resen araştırma yapılarak ve ulusal emlak sitelerinde yer alan satışa konu emsal taşınmazlar belirlenerek emsallerin pazarlık payları, alan ve şerefiye farkları dengelenmek suretiyle taşınmaza değer takdiri yapılacaktır.Kıymet Takdirine İtiraz Konusu Antalya İli, Alanya İlçesi, Cikcilli Mahallesi, 513 Ada 1 Parsel üzerinde Zemin Katta konumlu 20/360 arsa paylı 12 bağımsız bölüm nolu Dükkan vasıflı taşınmazınyukarıda açıklanan özellikleri, yerini, konumunu, büyüklüğünü, her türlü hizmetlerden yararlanıyor oluşunu, yıpranma payını, piyasa arz talep dengesini, enflasyon oranlarını, paranın alım gücünü, pazarlık ve benzeri durumlar, kredi oranlarında afaki düşüş ve yükselişler, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevresinde heyetimiz tarafından resen yapılan emsal araştırmaları incelenerek, serbest piyasa koşulları gibi birçok olumlu ve olumsuz faktörleri dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre dava konusu taşınmazın İcra Müdürlüğü keşif tarihi itibari ileserbest piyasa değerinin arsa payı dahil1.155.000 TL olacağı görüşüne varılmıştır. Adresi : Cikcilli Mah 114 Nolu Sok Şalale Apt No 4A Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 267,15 m2 Arsa Payı : 20/360 İmar Durumu: Var Kıymeti : 1.155.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : PARSEL ÜZERİNDE BULUNAN ALTI KATLI BETONARME İVİN YAPI KULLANMA İZNİ YOKTUR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu m