Antalya Alanya Kellerpınarı Mahallesi 230/228 793 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2025/12432 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri: Antalya İli, Alanya İlçesi, Kellerpınarı Mahallesi, 230 ada 228parsel numaralı 793,700 m2yüzölçümlü kat ifitafaklı binanın 3.katında konumlu, 14 bağımsız bölüm numaralı, 1586/31720 arsapaylı, “MESKEN” vasfindaki mülk borçlu adına **tam hisse** ile kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerindeihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz şerhlerinin bulunduğu gözlenmiştir. Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulamaİmar Planı kapsamında “**Konut Alanı**” içerisinde kaldığı, TAKS: 0.35, KAKS:1.75 (Emsal), ayrık nizam 5 kat yapılaşma müsaadesi bulunduğu anlaşılmıştır. Adresi: Kellerpınarı Mah. Çevikler Sokak, Bina No:7, K:3, D:11 (Tapuda 14 Nolu B.Bölüm)Alanya/Antalya Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım Hasan Akçaloğlu Caddesi üzerinden geçmekte olan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Yapının bulunduğu bölge çevresinde **yüksek** yoğunlukta bir yapılaşma vardır. Orta ve yüksek gelir düzeyli yerli ve yabancı alıcıların talep gösterdiği bir bölgedir. Yapıların çoğunluğu **4-5** katlı binalar yer yer 7-9 katlı apartmanlar, sahil kısımları ise **3-4** yıldızlı oteller şeklindedir. Tüm Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. Kuzeyde Çevikler Sokak, batida Kaptaner Sokağa cephe konumunda olup güneyindeki Hasan Akçaloğlu Caddesine 110,00 mt, sahil yoluna 500,00 mt, denize 550,00 mt mesafededir. Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina, B.A.K.tarzında, ayrık nizamda tek blok şeklinde inşa edilmiştir. Bodrum+zemin ve 4 normal kat + terasçatıdan ibaret olan binada toplam 20 b.bölüm mevcuttur. Bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup girişiboyladır ve merdivenler eski tip dökme karo mozaik kaplamalıdır. Bina dış cephesi kaleterasik sıva girişiboyladır. Binada peyzaj alanı, havuz, atopar, çocuk oyun alanı, sauna, dışına, sensy vb. sosyal donatıbulunamaktadır. Genel anlamda eskimiş imalatlara sahip bir bina olduğu gözlenmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri Değerleme konusu yerinde 11 kapı numaralı mesken (Tapu kaydına göre 14 b.bölüm nolu), binanın 3. katında, kuzey ve doğu cepeli konumda yer almaktadır.Kat irtifakı projesine göre, 1, ayrı mutfak, 1 antre, 2 y.odası, 1 banyo/tuvalet, 2 balkonhacimlerinden ibaret 2+1 şeklinde düzenlenmiş olup mahallinde 60 m2 kapalı, 23 m2 balkon alanı ilebirlikte toplam 83 m2 kullanım sıvalı ve boyladır. Daire içerisinde zeminler, lapis kaplar parke döşeli, duvarlarsıvalı ve toplam, tavanlar düz sıvalı sahiyidir. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, penceredoğramaları pvc dir. Mutfağında mdf dolaplar ve granit tezgah, banyoda lavabo, klozet ve duşakabin mevcuttur. **TAŞINMAZIN DEĞERİ:** Kıymet takdirine konu olan taşınmazın tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, konumu, sosyal donatı alanlarına ve denize mesafesi, ulaşım kolaylığı, kullanış maksadı, büyüklüğü, arsa payı, ve çevre emsalleri göz önüne alıdılgında; **Davaya konu antalı 14 b.bölüm nolu, Kellerpınarı Mahallesi, 230 ada 248 parselde kayıtlı binanın 3.katında yer alan 14 b.bölüm nolu, mesken vasfındaki mülkün arsa payı dahil toplam raviç değeri: 3.950.000,00\,TL olarak ve takdirine dahil olmuştur. Ayrıntılı malumat ekli bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Kellerpınarı Mahallesi, Çevikler Sokak, Bina No:7 K:3 D:11 Tapuda 14 Nolu Bağımsız Bölüm) Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 793,00 m2 Arsa Payı : 1586/31720 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulamaİmar Planı kapsamında Konut Alanı içerisinde kaldığı, TAKS: 0.35, KAKS:1.75 (Emsal), ayrık nizam5 kat yapılaşma müsaadesi bulunduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 3.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: - Taşınmaz üzerinde Alanya 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 27/03/2026 tarih ve 20283 yevmiye numaralı ihtiyati tedbir şerhi mevcuttur. -Taşınmaz üzerinde29/11/2022 tarih ve 80518 yevmiye numaralı intifa hakkı mevcuttur. - Taşınmaz takyidatında eklenti olarak kömürlükmevcuttur. -Diğer bilgiler tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturuldu