Antalya Alanya Avsallar Mahallesi 134/33 247 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/1123 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, AVSALLAR MAH, BOZYER MEVKİİ, 134 ADA, 33 PARSEL, 4+ÇATI ARASI KAT, 19 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, BORÇLUYA AİT 7942638/36340501 HİSSESİNİN TALİMAT GEREĞİNCE SATIŞANA KARAR VERİLMİŞTİR.BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLE: Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 134 ada 33 parsel numaralı 1.131,90 m2 yüzölçümlü kat mülkiyetli binanın 4+çatı katında konumlu, 19 bağımsız bölüm numaralı, 109021503/1465063446 arsa paylı, “dubleks mesken” vasfındaki mülk borçlu adına 7942638/36340501 hisse ile kayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde haciz şerhlerinin bulunduğu gözlenmiştir.Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Adresi: Avsallar Mah. Bozyer Caddesi, No:45, K:4, D:19 Alanya/AntalyaTaşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımD 400 Karayolu üzerinden geçmekte olan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Yapının bulunduğu bölge çevresinde orta yoğunlukta bir yapılaşma vardır. Orta ve yüksek gelir düzeyli yerli ve yabancı alıcıların talep gösterdiği bir bölgedir. Yapıların çoğunluğu 4-5 katlı binalar yer yer 7-9 katlı apartmanlar, sahil kısımları ise 3-4 yıldızlı oteller şeklindedir.Tüm Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. D 400 Karayoluna 1350m, denize 1500m mesafededir.Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina, B.A.K. tarzında, ayrık nizamda tek blok şeklinde inşa edilmiştir. Bodrum+zemin ve 4 normal kat + çatı kattan ibaret olan binada toplam 20 b.bölüm mevcuttur. Bina girişi bodrum kattan sağlanmakta olup giriş bölümü ve merdivenler mermer döşelidir. Bina dış cephesi ince sıva üzeri boyalıdır. Bahçesinde havuz ve otopark mevcuttur. Genel anlamda bakımlı bir binadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri Değerleme konusu19 nolu dubleks mesken, binanın 4+çatı katında, güneybatı cepheli konumda yer almaktadır. Kat irtifakı projesine göre, 4. Katında salon-mutfak, 1 oda, 1 banyo, 1 balkon, çatı katında 2 oda, antre, banyo ve 1 teras hacimlerinden ibaret olup 4.Katı 50m2 kapalı ve 10 m2 balkon alanlı, çatı katı 50 m2 kapalı ve 8 m2 açık teras alanı ile birlikte toplam 100 m2 kapalı, 10 m2 balkon alanı ile birlikte 110 m2 alanlıdır. Daire içerisinde zeminler seramik döşeli, duvarlar sıvalı ve boyalı, tavanlar alçıpanlıdır. Dış kapı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, pencere doğramaları pvc dir. Mutfağında mdf dolaplar ve granit tezgah, banyoda lavabo ve dolaplar mevcut olup klozetler ve duşakabinler mevcut eğdildir. Ayrıca dubleks bağlantı merdiveni inşa edilmemiş, daire içi bazı prizler takılmamış olup bu hali ile inşaatın %95 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir.EMSAL ARAŞTIRMASI:Bölgede yapılan araştırmada benzer özellikteki dairelerin m² birim satış değerlerinin 50.000 – 55.000 TL/m² aralığında olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumu, yaşı ve fiziksel özellikleri ve inşaat halinde oluşu dikkate alınarak ortalama 43.181,00 TL/m² birim değer uygun görülmüştür.TAŞINMAZIN DEĞERİ: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, konumu, sosyal donatı alanlarına ve denize mesafesi, ulaşım kolaylığı, kullanış maksadı, büyüklüğü, %95 inşaat durumu, arsa payı,ve çevre emsalleri göz önüne alıldığında; Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 134 ada 33 parselde kayıtlı binanın 4+çatı katında yer alan (19) nolu dubleks mesken vasfındaki mülkün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 110 m2 x 43.181,00 TL/m² =4.750.000,00 TL olarak kanaat ve takdir edilmiştir. (Yapının genel durumu ve piyasa koşulları dikkate alınarak yuvarlama yapılmıştır.) Borçluya ait 7942638/36340501 hisseye düşen değer: 1.038.167,59 TL olarak hesaplanmıştır. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Avsallar Mah. Bozyer Caddesi, No:45, K:4, D:19 Alanya / ANTALYA Arsa Payı : 109021503/1465063446 İmar Durumu: .Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 1.038.167,59 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler:Tapu takyidat bilgisi gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitimin