Bursa Nilüfer Ertuğrul Mahallesi 1104/2 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/961 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi, 1104 ada, 2 parsel sayılı, BLOK, ZEMİN KAT, 3 No.lu, niteliği “MESKEN” olan bağımsız bölüm olduğu, zemin numarasının 23743521, cilt/sayfa numarasının 26/2514 olduğu belirlenmiştir. Tapu kaydında zemin tipi “BAĞIMSIZ BÖLÜM” olarak görülmekte olup, ana gayrimenkul üzerinde KAT MÜLKİYETİ kurulu bulunmaktadır. Bağımsız bölümün tapuda kayıtlı arsa pay/paydası 1/48'dir. Taşınmaz, malik B** T** (H** Oğlu) adına 1/1 (tam) hisse ile ve 23/11/2007 tarih 31412 yevmiye numaralı FERDİLEŞME işlemi ile kayıtlıdır. BEYANLAR: Tapu kaydının Beyanlar bölümünde, 13/11/2007 tarihli yönetim planına ilişkin 19/11/2007 tarih ve 30776 yevmiye numaralı beyan bulunmaktadır. ŞERHLER: Tapu kaydında malik hissesi üzerinde bir adet icrai haciz şerhi bulunmaktadır: Bursa Banka Alacakları İcra Dairesi'nin 09/06/2026 tarih ve 2025/72512 sayılı haciz yazısına istinaden, 09/06/2026 tarih 37276 yevmiye numarası ile 507.879,88 TL bedelli, alacaklı banka lehine haciz. Taşınmaz üzerinde İPOTEK KAYDI BULUNMAMAKTADIR. Anılan beyan ve şerh ile bunların taşınmazın satışına etkisi hukuki nitelikte hususlar olup, değerlendirmesi Sayın Müdürlüğünüze aittir. İşbu raporda kıymet takdiri, bağımsız bölümün tamamı (1/1) üzerinden ve taşınmaz takyidattan ari (serbest) kabul edilerek yapılmıştır. MAR DURUMU ANALİZİ : Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 13.08.2026 tarih ve E.13019220-769-161792 sayılı yazısına göre; Ertuğrul Mahallesi 1104 ada 2 parsel D Blok 3 No.lu bağımsız bölüme ait 09.09.2002 TARİHLİ YAPI RUHSATI belgeleri bulunmaktadır. Taşınmaz, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden DEĞİLDİR. Taşınmaza ilişkin diğer bilgiler ile onaylı mimari proje, anılan yazı ekinde CD ortamında dosyaya sunulmuştur. Taşınmaz yürürlükteki imar planı içerisinde, ruhsatına uygun olarak tamamlanmış ve kat mülkiyeti kurulmuş bir yapı içerisinde yer almaktadır. Nitekim tapu kaydında ana gayrimenkulün 23/11/2007 tarihli FERDİLEŞME işlemi ile kat mülkiyetine geçmiş olması, yapının yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmış olduğunu göstermektedir. Yapı ruhsat tarihi (09.09.2002) esas alındığında bina yaşı keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 24 YILDIR. ULAŞIM VE KONUM ANALİZİ : Değerlemeye konu taşınmaz, Nilüfer ilçesine bağlı Ertuğrul Mahallesi sınırları içerisinde, MUAMMER AKSOY CADDESİ üzerinde konumlanmış HASKENT SİTESİ içerisinde yer almaktadır. Bölge; elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon ve haberleşme altyapısı tamamlanmış, belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanan yerleşik bir konut alanıdır. Taşınmaz, ulaşım olanakları bakımından avantajlı bir konumdadır. Bursa Raylı Sistem hattında yer alan ERTUĞRUL / DÖRTÇELİK ÇOCUK HASTANESİ metro istasyonu mahalleye yürüme mesafesinde bulunmakta; ayrıca ALTINŞEHİR ile ÖZLÜCE / 29 EKİM metro istasyonları da yakın konumda yer almaktadır. Prof. Dr. Erdal İnönü Caddesi üzerindeki otobüs durakları ile şehir merkezine ve çevre ilçelere ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır. Çevrede eğitim kurumları, sağlık kuruluşları, market, alışveriş alanları, park ve sosyal donatılar bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım asfalt kaplama cadde ve yollarla sağlanmaktadır. BÖLGESEL ANALİZ : Ertuğrul Mahallesi, Nilüfer ilçesinin gelişmiş, merkezî ve tercih edilen konut bölgelerinden biridir. Mahallede site düzeninde ve blok nizam yapılaşma yaygın olup, yapı stoku geniş bir yaş aralığına yayılmaktadır; bölgede son yıllarda yüksek katlı ve sosyal donatılı rezidans projeleri de hayata geçirilmiştir. Mahalle; metro hattına yakınlığı, gelişmiş altyapısı, eğitim ve sağlık kuruluşlarına erişim kolaylığı ile genç ve dinamik bir nüfusu barındırmakta olup, aileler ve profesyoneller tarafından tercih edilmektedir. Bu nedenle bölgede konut talebi yüksek ve istikrarlı seyretmektedir. ANA YAPININ VE SİTENİN ÖZELLİKLERİ: Mahallinde 17/08/2026 tarihinde İcra Müdürlüğü nezaretinde yapılan keşif ve incelemede; ana taşınmazın tapu kaydındaki niteliği gereği 4 (DÖRT) ADET 5'ER KATLI betonarme binadan oluşan HASKENT SİTESİ olduğu ve değerlemeye konu bağımsız bölümün D BLOK'ta yer aldığı tespit edilmiştir. Ana yapılar BETONARME KARKAS taşıyıcı sistemde inşa edilmiş olup, dosya ekindeki onaylı mimari projenin vaziyet planında da site içerisinde A, B, C ve D olmak üzere dört blok ile OTOPARK alanlarının bulunduğu görülmüştür. Onaylı mimari projedeki “D Blok Konut İşyeri Mahal Alan Birim m²” tablosunun incelenmesinde; D Blok'un BODRUM KAT (otopark), ZEMİN KAT (1, 2 ve 3 No.lu konutlar), 1. NORMAL KAT (4, 5 ve 6 No.lu konutlar), 2. NORMAL KAT (7, 8 ve 9 No.lu konutlar) ve 3. NORMAL KAT (10, 11 ve 12 No.lu konutlar) olmak üzere düzenlendiği; buna göre blokta toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunduğu ve HER KATTA 3 (ÜÇ) ADET MESKEN yer aldığı belirlenmiştir. Bu tespit, mahallinde yapılan gözlem ile de örtüşmektedir. SİTE DONATILARI: Site kapalı ve bahçeli düzende olup, çevresi demir korkuluklu duvar ile çevrilidir. Site içerisinde AÇIK OTOPARK ALANI ve peyzaj düzenlemesi (ağaçlandırma, yeşil alan) mevcuttur. Ana yapının dış cephesi ısı yalıtımlı (mantolamalı) olup, sıva üzeri açık renkli dış cephe boyası ile boyanmıştır; cephe bakımlı ve temiz durumdadır. Pencere doğramaları PVC ve ısıcamdır. Balkonların bir bölümü doğrama ve cam ile kapatılmıştır. Blok ana girişi doğal taş kaplamalı düşey mimari elemanlarla vurgulanmış olup, giriş kapısı camlı doğramadır ve blok girişinde “D Blok No:75D” tanıtım levhası bulunmaktadır. Blok ortak alanları (merdiven evi, asansör holü, koridorlar) bakımlı ve temiz durumdadır. Onaylı projede blokta ASANSÖR TESİSİ yer almaktadır. Ana yapı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 03.02.2026 tarih ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de y