Bursa Osmangzi Gülbahçe Mahallesi 1336/23 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/711 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Bursa İli, Osmangzi İlçesi, Gülbahçe Mahallesi, 1336ada, 23 nolu parselde, 191,21 m² tapu alanlı , ve niteliği "Dört Katlı Betonarme Ev" vasıflı taşınmazın, (7/40) HİSSE ORANI ileSe*** Ay****adına 29.11.2011 tarih, 36002 yevmiye ile satış işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU VE AÇIK ADRESİ : Taşınmaz tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Gülbahçe Mahallesi, 2. Bahçe Sk. No:34 adresinde yer almaktadır. Taşınmaz parseli Caddeye batıdan cephelidir. Taşınmazın yakın çevresinde Ankara Yolu Caddesi, Engin ağaç Ticaret Meslek Lisesi, Şeyh Edebali kız Anadolu Lisesi, Üsküp Cami,BKent Meydanı gibi bilenen noktalar yer almaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinden faydalanmakta olup ulaşımı özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU, RUHSAT VE MİMARİ PROJE BİLGİLERİ : Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 ölçekli Kentsel dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi Bahar-Koğukçınar Uygulama İmar Planı kapsamında Hmax:9.50, KAKS:1.20,Yerleşik Konutalanında kalmaktadır. Osmangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Arşivinden yapılan incelemede ilgili taşınmaza ait herhangi bir ruhsat, proje vb evraklara rastlanmamıştır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ : Ana gayrimenkul, 191,21 m 2 yüzölçümüne sahip 1336 da 13 Parsel üzerinde bitişik nizamda,betonarme karkas sistemde, tek blok olarak inşa edilmiş yapı bulunmaktadır ilgili belediyede yapılan araştırmalardaparsel üzerindeki yapıya ruhsat ve mimari projeye rastlanılmamıştır. Parsel üzerindeki yapı zemin+3 normal kattan oluşmakta olup toplam 660 m 2 kapalı alanı bulunmaktadır. Yapının zemin katında dükkanlar, normal katlarında ise meskenler bulunmaktadır. Yapının 1. katı görülmüş olup; antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo, WC, bir balkon ve teras hacminden oluşmakta (üst katlarda teras alanı bulunmamaktadır)hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenin girişinde çelik kapı mevcut olup oda ve antre zeminleri parke kaplı, duvarları yağlı boyalıdır. Mutfak zeminleri seramik döşeli duvarları yağlı boyalıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı ve mermer mutfak tezgahı bulunmaktadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar yarıya kadar fayans kaplamadır. Banyo içinde duşa kabin ve banyo dolabı bulunmaktadır. Meskenin iç kapıları ahşap, pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Meskende ısınma doğalgaz/kombi sistem ile sağlanmaktadır. Bina taraklısıva üzeri dış cephe boyalıdır. Binanın giriş kapısı demir doğrama olup camlıdır. Bina korkulukları demir mamul olup merdiven basamakları ve sahanlıkları şap beton kaplıdır. Binada asansör bulunmamakta olup meskenin sınma sistemi doğal gaz yakıtlı kombi kalorifer sistemdir.Mevcut Kullanım Durumu: Mesken ve Dükkandır. SONUÇ VE KANAAT : Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın 7/40 hisse bedeli 2.226.000,00-TL olarak takdir edilmiştir. Ayrıntılar satış ilanında mevcut olup satışa iştirak edenlerin şartnameyi satış ilanını görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Gülbahçe Mah.1 2. Bahçe Sk. No:34 Osmangazi / BURSA Kıymeti: 2.226.000,00 TL (7/40 HİSSESİ SATILACAKTIR) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmel