Bursa Mudanya Mürselköy (pasif) Mahallesi 2539/6 556 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA İCRA DAİRESİ 2026/397 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mudanya İlçe, MÜRSELKÖY (Pasif) Mahalle/Köy, 2539 Ada, 6 Parsel, Katlı Betonarme Dubleks Konut ve Bahçesi Nolu Bağımsız Bölüm 1-TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: 27.09.2016 tarih ve 1981 sayılı karar ile onaylı 1/1000 ölçekli Bademli Mürsel Yörükali Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında ?Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanında? kalmaktadır. 2-TAŞINMAZIN YAPI RUHSATI Mudanya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün proje arşivinde yapılan incelemede taşınmazın eski 1364 parsel numarası ile kayıtlı olduğu tespit edilmiş olup,bu parsel için 14.04.2004 tarihli yapı ruhsatı bulunduğu. 3-TAŞINMAZIN MAHALLİ DURUMU : Mürsel Mahallesi 2539 ada 6 parselde kayıtlı olduğu,adres kayıt sisteminde ise Yörükali Mah.Ender Sok. İnşaat Mühendisleri Konut Yapı Kooperatifi Sitesi No:3 Mudanya/BURSA adresinde yer aldığı.Tapu kayıtlarındaki mahalle adı ile adres kayıt sistemindeki mahalle adı farklı olmakla birlikte,yapılan incelemede her iki kaydın aynı taşınmaza ait olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu farklılığın idari mahalle sınırları ve adres kayıt sisteminde zaman içerisinde yapılan güncellemelerden kaynaklandığı anlaşılmıştır. Mudanya-Bursa ana yoluna 2,8 km,Mudanya Devlet Hastanesi?ne 3,0 km, Mudanya ilçe merkezine 5,5 km mesafededir.Mürsel Mahallesi 2539 ada 6 parsel olarak müstakil parsel niteliğinde kayıtlıdır.Ancak mahallinde yapılan incelemede taşınmazın fiilen müstakil parsellerden oluşan İnşaat Mühendisleri Sitesi olarak bilinen toplu yerleşim alanı içerisinde yer aldığı görülmüştür.Yakın çevresinde villa tarzında site içinde yapılmış taşınmazlar olup bulunduğu site doğu yönüyle bağ ve zeytinlik vasıflı taşınmazlara da komşudur.Site içi araç yolları kilitli parke taşı ile döşenmiştir.Tespite konu taşınmaz müstakil bahçeli villa olup Bodrum,Zemin ve 1.kattan oluşan,betonarme karkas yapıda bir binadır. Mudanya Belediyesi proje arşiv bölümünden,taşınmazın ruhsat eki mimari projesi incelenmiştir.Projesine göre,Bodrum katında Depo alanları;Zemin katında Antre,salon,mutfak, oda, wc, teras;1.katında:4 oda,2 balkon,banyo,banyo, teras yer almaktadır.Doğramaları renkli pvc malzemedendir.Yapının zemin katında, üzeri kapalı,cam sürme doğramalar ile çevrili veranda/kış bahçesi niteliğinde kullanım alanı bulunmaktadır.Bahçe ve çevre düzenlemesinin bakımlı olduğu görülmüştür.Yapının dış cepheleri açık bej renkli sıva üzeri boyalı olup zemin kat seviyesinde ve çıkmalı cephe bölümlerinde doğal taş kaplama uygulanmıştır.Çatı örtüsü kırmızı renkli kiremit kaplı eğimli çatı şeklindedir.Yağmur inişleri ve çatı dere sistemleri metal malzemeden imal edilmiştir.Giriş bölümü mermer kaplı basamaklarla ulaşılan geniş camlı antre düzenine sahiptir.Parsel çevresi yoğun bitkisel peyzaj ile çevrili olup bahçe alanları çim kaplıdır.Bahçe içerisinde doğal taş kaplama yürüme yolları ve oturma/gezinti alanları bulunmaktadır. Parselin girişinde ferforje demir bahçe kapısı ve demir korkuluklar yer almaktadır. Mahallinde yapılan incelemede yapının mesken amaçlı kullanıldığı görülmüştür.Yapı ruhsat tarihine göre, tespite konu villanın yaşının yaklaşık 22 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Değer tespitine konu parselin arsa yüzölçümü 555,70 m²?dir. Villanın Bodrum Kat alanı 88 m2; Zemin Kat alanı 136,44 m2, 1.Katı 124,51 m2 olmak üzere, tüm katları için toplam brüt alanı 348,95 m2, olarak hesaplanmıştır.Ayrıntılı bilgi dosyasında ve bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Bursa,Mudanya Mürsel Köyü, 2539 Ada, 6 Parsel Mudanya / BURSA Yüzölçümü : 555,70 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yukarıda yazılı Kıymeti : 25.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan şerhi mevcut olup, beyan şerhi ile birlikte satılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdi