Bursa Nilüfer Akçalar Mahallesi 237/4 5.400 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/475 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Yüzölçümü : 5.400 m2 İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / ZEMİN / - (Bağ.Böl.No: 7) Mahalle/Köy Adı : Akçalar Arsa Pay/Payda : 149/12332 Ada/Parsel : 237 Ada, 4 Parsel, Bağ. Böl. Niteliği : MESKEN ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu MESKEN vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 31/08/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. Bursa İli Nilüfer İlçesi Akçalar Mah. 237 Ada 4 Parsel A Blok Zemin 7 Nolu Bağ. Böl. Tapu kaydı Dosyada mevcut 21.08.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Akçalar Mah., 237 Ada, 4 Parsel nolu 5.400,00 m² yüzölçümlü “Arsa” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 149/12332 arsa paylı, A Blok Zemin 7 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) tam hissesi satışa konudur. Taşınmaza ait Tapu Kaydının Beyan bölümünde; Beyan;Yönetim Planı : 15/05/2017 açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 28.08.2026 tarih ve E.13019220-769-174532 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Akçalar Mah., 237 Ada, 4 Parsel ile ilgili söz konusu yere ait 01.03.2017 tarihli yapı ruhsat belgeleri olup, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı belirtilmiştir. Nilüfer Belediye Başkanlığı resmi internet sitesinde heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/1000 Ölçekli Akçalar Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam 4 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, taşınmazın cepheli olduğu Akçalar Mahallesi, 842. İsimsiz Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 1.045,98 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Akçalar Mah. 842. Sok. No:7 Moda Akçalar Sitesi A Blok K:Zemin İç Kapı No:7 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz A, B, C, D ve E bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş, çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış, yüzme havuzu ve otopark alanı mevcut bir sitenin A Bloğunda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup 2 bodrum+zemin+3 normal kat+çatı kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer/seramik kaplı olup giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Ana binanın girişi 1.bodrum kattan sağlanmakta olup daire bina girişinin sol üst kısmına konumludur. Daire mimari projesine göre hol, 3 oda, salon, mutfak 2 banyo, wc ve 2 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah granit mermerdir. Balkonların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, asma klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtması doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Nilüfer Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 85,80 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 126,00 m² olarak hesaplanmıştır. Genellikle taşınmazın etrafında mesken amaçlı kullanılan 5-6 katlı ayrık nizam yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 842.İsimsiz Sokağa cephe, Kurtuluş Caddesine 170 m ve Şehir Caddesine 500 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 26,75 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymeti : 3.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek iç