Antalya Döşemealtı Altınkale Mahallesi 25405/2 3.815 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/881 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmaz Özellikleri : Antalya İli, Döşemealtı İlçesi, Altınkale Mahallesi, 25405 Ada, 2 Parsel, B blok zemin+1+çatı katlı 1 nolu dubleks mesken vasıflı taşınmazın borçlu adına kayıtlı tam hissesi satılacaktır. Ana taşınmaz yüzölçümü 3.815,00 m2'dir, 482/5788 arsa payıdır. Bilirkişi Raporuna göre : Taşınmazın Açık Adresi: Altınkale Mahallesi 5421 Sokak 25405 ada 2 parselDöşemealtı / Antalya Taşınmaz Detay Bilgileri: B blok zemin+1 kat+çatı kat(dubleks villa) vasıflı taşınmaz; Altınkale Mahallesi 3.815,00 m2 alanlı 25405 ada 2nolu imar parseli üzerinde 12 adet dubleks mesken (villa) olarak inşa edilen site içerisinde B blokyapı olduğu Ana taşınmaz üzerindeki sitede halen yapımı devam eden dubleks yapılar ile kıymet takdiri B blok yapı tapuda kat irtifaklı olarak tescilli olduğu, Keşif anındaki mevcut durumda ana taşınmaz 5421 sokak üzerinde bulunmaktadır. Döşemealtı Belediye Başkanlığının dosyaya gönderdiği yazı eklerinde: 05.12.2022 tarih 964/B nolu yeni yapı ruhsatı verildiği,keşif anında yapım aşamasında olduğundan yapı kullanma izin belgesinin olmadığı, zemin kat, 1. Kat + çatı kat dubleks mesken nitelikli 1 nolu bağımsız bölüm, onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 294,00 m2;net 267,00 m2 alanlıdır. Döşemealtı Belediyesi resmi web sitesinde yapılan incelemeye göre 5421. sokak cepheli ana taşınmazın 2025 yılı emlak rayiç değeri: 123,88 TL/m2 dir. Taşınmazın Çevresi ve konum özellikleri: Antalya ili Döşemealtı ilçesi Altınkale mahallesinde bulunan ana taşınmaz doğu-batı-kuzeyi imar parseli güneyi devlet ormanıdır. Bölgede yapılaşmalar dava konusu taşınmazın içerisinde bulunan site harici yoktur. Bölgenin imar yolları tam açılmamış olup açılan yollar stabilize olup, toplu ulaşım, kanalizasyon harici diğer belediye hizmetlerini aldığı, elektrik ve suyunun mevcut olup, bölgeye ulaşım özel araç ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Özellikleri : Ruhsata esas onaylı projesine göre yaklaşık toplam brüt 294,00 m2 alanlıdır. Keşif anında yapılan incelemede yapının tamamlanma oranının yaklaşık%93 olduğunun belirlendiği, yapı tamamlanmadığı için henüz iskan (oturma) ruhsatı aşamasında olmadığı,Ruhsata esas onaylı mimari projesine yerinde yapılan incelemeye göre konu yapının; zemin katta hol, 1 oda, mutfak, salon, wc, banyo ve katlara çıkış merdiveni bulunduğu, 1. Katta hol, 3 oda, çamaşır odası, soyunma odası, 3 adet banyo ve balkon ile katlara çıkış merdiveni bulunduğu, çatı katında 1 oda, teras mahallerinin bulunduğu, keşif esnasında yapılan incelemede yapının onaylı projesine uygun olduğu gözlenmiştir.Keşif esnasında yapılan incelemede: Ana yapıda ıslak mahal zeminleri seramik, wc-banyo duvarları seramik, tavanlar asma tavan, oda duvarları ve tavanlar saten alçı üzeri boyalıdır.Mutfak tezgahı çimstone dolaplar mdflamdir. Tezgah dolap arası seramik kaplaması henüz yapılmamıştır. Dubleks katlara çıkış merdiveni betonarme olup, kaplaması ve korkulukları henüz yapılmamıştır. Banyolarda duşların mevcut olduğu ancak duşlu kabinlerin yapılmadığı, banyo wc lavabo ve klozetlerin mevcut olduğu, banyo ve wc lavabolarında ayna montajlarının olmadığı, yapıda elektrik armatürlerinin yapılmadığı, yapıya ait havuzun kaplaması ile birlikte yapıldığı ve peyzaj düzenlemelerinin eksik olduğu gözlenmiştir. Yapı ile ilgili tamamlanma oran tablosunun aşağıdaki gibi olduğu, Konu yapının henüz iskanının olmadığı, onaylı projesine göreyaklaşık brüt 294,00 m2;net 267,00 m2 alanlıdır. 92,90 tamamlanma oranına göre: 294,00 m2 x 92,90 x 50.000,00=13.669.530,00 TL(onüçmilyonaltıyüzaltmışdokuzbinbeşyüzotuzTürkLirası) olarak hesap ve takdir edilmiştir. İmar Durumu: 1/1000 uygulama imar planında "Konut" alanında kaldığı, ayrık nizam, max 3 katlı, TAKS: 0,30; KAKS (E): 0,60; subasman kotu: 0,50 m şeklinde yapılaşma şartlarında olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 13.669.530,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ''Yönetim Planı 14/06/2023'' beyanı. Muhtelif haciz şerhleri vardır. Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı